Immobilier Marseille 13006 : LE FIGARO MAGAZINE Septembre 2011 Article de presse fait par Serge Lucia directeur de l'agence Marty

LE FIGARO MAGAZINE Septembre 2011 Article de presse fait par Serge Lucia directeur de l'agence Marty

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6éme – 7éme – 8éme : Les valeurs sûres

 

Toujours très prisés, les quartiers du sud de la ville cumulent tous les avantages à proximité du  centre-ville, de la mer et des meilleurs établissements scolaires. Les prix, en revanche, sont les plus élevés de Marseille. On y trouve à la vente des appartements entre 2 600 à 3 500 € /M² et des maisons de 300 à 700 000 €. Le foncier est rarissime dans cette partie de la ville. Ponctuellement quelques programmes neufs sortent de terre, comme l’ambitieux Prado Rivage d’Ogic, en cour de construction à deux pas du parc Borély.

La première tranche est entièrement vendue. Pour la seconde, 40% des lots restent à saisir, au prix moyen de 6 317 € /M². Il faut compter 550 000 € pour un T3 avec terrasse et vue mer.

« Ce secteur est idéal pour ceux qui veulent y habiter comme pour des investisseurs. Ils ne prennent pas de risque, ils loueront facilement » précise Serge Lucia, directeur commercial de l’agence Marty.

Le cas de ce couple de jeunes retraités parisiens qui eu un coup de cœur pour un T3 avec terrasse, rue de Rome (224 000 €) : «  A ce prix-là, nous n’aurions pu nous acheter qu’un studio à Paris ! » ils louent leur nouvel appartement en attendant de l’habiter, dans deux ans. « Nous réalisons un placement sécurisé, dans une grande ville du sud que nous avons hâte de découvrir. Les grands projets de rénovation et Marseille 2013 offrent des conditions très favorables à un tel placement ».

« Dans ces arrondissements les plus cotés, réaliser une “une bonne affaire “ se résume à acquérir un produit au prix du marché », poursuit Serge Lucia.