Le Plan "Relance logement"

Le plan de relance logement s’inscrit dans un contexte de tension sur le marché résidentiel français, marqué par une chute historique de la construction et une pénurie croissante de logements accessibles. Depuis plusieurs années, nous observons une dégradation continue de l’offre, avec des conséquences directes pour les ménages, qu’il s’agisse de se loger, d’investir ou de changer de résidence. Face à cette situation devenue critique, l’État a décidé de faire du logement une priorité nationale, en lançant un dispositif d’ampleur destiné à redonner de l’élan au secteur du logement et à répondre aux besoins urgents des territoires.

Pourquoi le logement est redevenu une priorité politique nationale

La crise actuelle du secteur de la pierre ne résulte pas d’un phénomène ponctuel, mais bien d’un cumul de facteurs structurels. Depuis 2022, la construction neuve a reculé d’environ 25 %, fragilisant l’ensemble de la chaîne du logement, des promoteurs aux ménages en quête d’une habitation adaptée. Dans le même temps, près de 2,9 millions de foyers restent en attente d’un logement social, illustrant l’écart grandissant entre l’offre disponible et la demande réelle.

Par ailleurs, l’évolution des prix sur le marché résidentiel accentue ces tensions. Entre 1996 et 2022, le coût des appartements a été multiplié par plus de trois, rendant l’accès à la propriété de plus en plus complexe, notamment pour les jeunes actifs et les primo-accédants. Confronté à cette réalité, le Gouvernement a reconnu que la question du logement ne pouvait plus attendre et devait être traitée comme une urgence nationale, au même titre que l’emploi ou la transition énergétique.

Relance logement : un plan ambitieux pour reconstruire massivement

Pour enrayer durablement la crise du logement, le plan Relance logement fixe des objectifs particulièrement ambitieux. L’État vise un rythme de 400 000 logements construits par an afin d’atteindre, d’ici 2030, un total de deux millions de nouvelles habitations mises sur le marché. Cette stratégie repose sur une mobilisation conjointe des acteurs publics et privés, illustrée par la signature du pacte par les principales fédérations du secteur du logement et du bâtiment.

Au-delà des volumes, ce plan entend rééquilibrer l’offre entre accession à la propriété, parc locatif privé et logement social. L’enjeu est clair : relancer la production tout en garantissant une meilleure adéquation entre les logements créés et les besoins des ménages. En redonnant de la visibilité aux professionnels et de la confiance aux particuliers, Relance logement ambitionne de recréer un cercle vertueux pour l’ensemble du marché foncier.

Le nouveau dispositif fiscal pour relancer l’investissement locatif

L’un des piliers du plan de relance logement repose sur la création d’un nouveau dispositif fiscal destiné à stimuler l’investissement locatif privé. Après la fin du dispositif Pinel, l’offre locative s’est contractée de manière significative, avec une baisse estimée à 15 % en cinq ans. Pour y remédier, le Gouvernement mise sur une mobilisation de l’épargne des Français vers l’acquisition de logements destinés à la location.

Ce dispositif, prévu pour une durée de trois ans, s’adresse aux particuliers souhaitant acheter un appartement situé dans un immeuble collectif, qu’il soit neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 30 % de la valeur de la propriété. Il permet de déduire une partie du prix d’acquisition ainsi que l’ensemble des charges liées à la location, offrant ainsi un cadre fiscal attractif. L’objectif affiché est la création de 50 000 logements locatifs supplémentaires par an, contribuant à reconstituer une offre aujourd’hui insuffisante.

Soutenir le logement social et répondre aux besoins des publics prioritaires

Relance logement ne se limite pas au parc privé et accorde une place centrale au logement social. Conscient de la pression exercée sur les ménages les plus modestes, l’État a prévu un renforcement significatif des moyens financiers alloués aux bailleurs sociaux. Dès 2026, 500 millions d’euros supplémentaires seront mobilisés afin de soutenir la construction de nouvelles résidences et la rénovation du parc existant.

Cette dynamique vise en priorité les publics les plus exposés à la pénurie de logements, tels que les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs. En augmentant rapidement l’offre de logements accessibles, le plan cherche à fluidifier les parcours résidentiels et à favoriser l’attractivité des territoires. À terme, l’objectif est d’atteindre 125 000 logements sociaux construits par an, afin de réduire durablement les listes d’attente et d’améliorer les conditions d’habitat.

Lever les freins à la construction et accélérer les projets sur le terrain

Au-delà des leviers financiers, le plan de relance logement s’attaque aux freins structurels qui ralentissent la production de logements en France. La simplification du droit de l’urbanisme et de la construction constitue un axe majeur, avec la volonté de rapprocher la prise de décision du terrain et de réduire les délais administratifs. Cette évolution doit permettre de lancer plus rapidement des projets adaptés aux réalités locales.

Par ailleurs, l’État souhaite encourager la transformation des bureaux en logements, faciliter les rénovations énergétiques et sécuriser les propriétaires bailleurs face aux impayés. La création de zones à bâtir d’urgence offrira aux maires des outils concrets pour débloquer des opérations dans les secteurs en tension, grâce à des dérogations ciblées aux normes. L’ensemble de ces mesures vise à produire plus vite, tout en garantissant la qualité et la durabilité des logements.

Le plan de relance logement marque un tournant majeur pour le secteur du logement en France, en combinant objectifs ambitieux, incitations fiscales et simplification des règles. En relançant la construction, en soutenant l’investissement locatif et en renforçant le logement social, il ouvre de nouvelles perspectives pour les ménages comme pour les territoires. Dans ce contexte en pleine évolution, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet afin de leur permettre de saisir les opportunités offertes par ce nouveau cadre et de sécuriser durablement leur parcours résidentiel avec l’expertise de l’Agence Marty.

Sources : Ministères Transition écologique aménagement du territoire, transports, ville et logements, Gouvernement