Agence immobilière Marseille 6eme et Carry le Rouet : immobilier à Marseille, Côte Bleue, Etang de Berre, Bouches du Rhône : achat, vente et location maisons, appartements, villas avec vue mer
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Estimation immobilier Marseille : appartement & maison

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône (13) et vous voulez connaître sa valeur réelle ? Vous avez comme projet immobilier de vendre votre bien immobilier ? Pour réussir une transaction immobilière, il est indispensable de connaître la valeur vénale de votre logement et pour y parvenir, vous devez réaliser une estimation immobilière à Marseille qui évaluera son juste prix sur le marché immobilier local. 
Notre agence immobilière, Agence Martyspécialiste de l’immobilier à Marseille, vous accompagne pour réaliser votre projet immobilier. Grâce à notre expérience du terrain, nous évaluons la valeur vénale de votre bien avec précision et nous réalisons une estimation fidèle à la réalité du marché de votre quartier. 
On constate que le prix moyen du m2 à Marseille varie énormément d’un secteur à un autre : de 2 110 € à 5 689 €* le prix du m2, soit une différence pouvant aller jusqu’à 174 %. Avec un marché aussi complexe, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un partenaire de confiance qui maitrise la particularité du marché immobilier de Marseille. Actuellement, l’immobilier à Marseille est très dynamique avec un nombre d’acheteurs supérieurs de 9 % par rapport aux biens immobiliers à vendre Marseillais. Vendeur, propriétaire-bailleur, tous les indicateurs sont en ce moment au vert pour vendre dans de bonnes conditions ! 

estimation immobilier Marseille

Évolution prix immobilier marseille

Le prix de l’immobilier marseillais est longtemps resté déconnecté du poids démographique de la cité phocéenne. En cause : un faible pouvoir d’achat immobilier d’une grande partie des habitants de Marseille. Mais depuis le début de l’année 2020, l’augmentation des prix de l’immobilier à Marseille semble s’accélérer et atteint même 12% sur plus d’un quart des quartiers de la préfecture des Bouches-du-Rhône ! Les quartiers où la hausse la plus spectaculaire est enregistrée se situent dans le 14e arrondissement, où le prix du m2 à Saint-Joseph et Saint-Barthélémy atteint même 25% depuis le début de l’année 2019. Plus raisonnables, des quartiers comme Opéra, Saint-Victor, Noailles et Saint-Lambert ont tout de même vu le prix de l’immobilier augmenter de 13% en moyenne, sur la même période. Les hausses les moins importantes sont enregistrées dans les 13e (Château Gombert) et 8e arrondissement (Montredon, Bonneveine), avec des hausses de prix comprises entre 3% et 8%. A l’inverse, le secteur des Crottes et de Verduron ont vu leur prix au mètre carré dégringoler de près de 14%, à rebours du reste de la ville. Qu’il paraît loin le temps où Marseille accusait une baisse annuelle de ses prix de l'immobilier de 2,7% par an comme en 2015, où le prix moyen du m2 avoisinait les 2 700€ alors qu’il se négocie aujourd’hui aux alentours de 3 300€. 

Estimation maison Marseille

Marseille regorge de petits quartiers à l’ambiance village où les maisons sont plus courantes que les appartements. C’est le cas des quartiers comme les Goudes, Les Camoins, La POinte Rouge ou encore les très chic et très prisés quartiers du 7e arrondissement - Endoume, Roucas Blanc, Bompard - et 8e arrondissement - Vieille Chappelle, Perier.

Estimation appartement Marseille

L’estimation immobilière à Marseille est une étape clé dans le succès d’une transaction immobilière et ne doit pas être négligée. En effet, définir un prix de vente est un exercice complexe car une multitude de critères est à prendre en considération. Le prix d’un appartement ne se résume pas à un prix moyen au m2 que vous pouvez trouver sur Internet puisqu’il faut également prendre en compte un ensemble de critères qui vont évaluer le prix à la hausse ou à la baisse. C’est pourquoi, il est primordial d’échanger avec les professionnels de l’immobilier qui connaissent le marché immobilier Marseillais et qui suivent quotidiennement son évolution. Le prix de l’immobilier varie énormément d’un arrondissement à un autre. Dans un même arrondissement, on peut observer d’importantes fluctuations entre les différents quartiers qui composent l’arrondissement. Nous suivons avec une très grande attention les quartiers suivants : Grands Carmes, Le Canet, Le Rouet, Lodi, Noaills, Prefecture, Saint Lambert, Saint Marcel, Saint Victor, Thiers, Prado, Belsunce, Le Chapitre, Opéra, Arenc, Hôtel-de-Ville, La Joliette, Les Chartreux, Belle de Mai, Saint-Lazarre, La Villette, La Blancarde, Cinq Avenues, Baille, La Conception, Notre-Dame du Mont, Palais de Justice, Vauban, Le Pharo, Le Roucas Blanc, La Point Rouge, Périer, La Plage, Saint-Anne, Veuille Chapelle, Le Redon, Vaufrèges, Saint-Loup, La Timone, Les Camoins, La Pomme, Montolivet, La Croix-Rouge, La Rose, Borel, La Delorme, L’Estaque, Les Riaux… Ainsi que les 16 arrondissements de Marseille.

Découvrez le prix du m2 à Marseille 6

Chaque bien immobilier est unique et demande à être étudié avec minutie afin de définir sa valeur réelle. Peut-être que vous êtes tenté, comme d’autres propriétaires, d’estimer vous-même, votre bien immobilier. Attention, en procédant seul, vous risquez de sur-évaluer ou au contraire de sous-évaluer votre logement et les conséquences peuvent être très importantes : bien invendable sur le marché immobilier actuel de votre secteur, délai de vente très long, mauvaise opération financière en revendant à un prix plus bas que celui du marché…

L’estimation immobilière dans les Bouches-du-Rhône (13), vous permet donc de vendre au véritable prix tout en trouvant, dans les meilleurs délais, un acquéreur avec son budget qui correspondra au marché immobilier marseillais. 

Estimation immobilière Marseille : quels critères ?Estimation appartement Marseille - Estimer bien immobilier 13000

Comme indiqué précédemment, de nombreux critères sont à prendre en compte pour effectuer une estimation de votre appartement ou maison. La réussite de votre vente immobilière va dépendre donc de l’estimation au prix juste. À titre d’indication, nous vous transmettons les critères les plus importants pris en compte. Bien entendu, il ne s’agit pas d’une liste exhaustive et d’autres critères seront pris en compte en fonction de la demande des acheteurs et des caractéristiques de votre bien immobilier

  • Prix de l’immobilier dans votre quartier à Marseille :
  • Type de bien : maison, appartement, garage
  • Superficie du logement en loi Carrez
  • Situation géographique : l’arrondissement et le quartier où se situe le bien
  • Caractéristiques du bien : terrasse, jardin, balcon, ascenseur, l’étage, l’exposition, la vue, les performances énergétiques, vis-à-vis, l’isolation, le charme...
  • État général du bien : a-t-il été rénové récemment ? Quels sont les travaux ?
  • Loi de l’offre et de la demande sur le marché immobilier local 

Agence Marty, votre partenaire de confiance à Marseille

Depuis plus de 50 ans, nous vous accompagnons et vous conseillons afin que votre projet immobilier se concrétise dans les meilleures conditions : achat, location, gestion locative, vente, estimation immobilière et investissement immobilier locatif. Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous sommes à votre entière disposition pour échanger sur vos attentes. Notre équipe vous accueille dans les deux agences situées à Marseille 6e et à Carry-le-Rouet, dans les Bouches-du-Rhône

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Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er novembre 2021