Prix m2 Carry le Rouet - Appartement - maison - terrain

A 30 minutes de Marseille, la petite station balnéaire de Carry-le-Rouet abrite 5 823 habitants. Adorée par ses résidents pour son cadre de vie au bord de la mer au cœur de la région Provence Alpes Côte d’Azur, le village offre de belles maisons ou villa avec des beaux jardins et équipées parfois de piscine, ainsi que des appartements de toutes surfaces. Avec un marché immobilier dynamique et des prix en hausse, les propriétaires de biens immobiliers à Carry-le-Rouet réalisent des plus values immobilières historiques. 

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Carry-le-Rouet ? Notre agence immobilière Marty, située au cœur du village,vous propose d’observer de plus près les prix m2 à Carry le Rouet. Notre objectif ? Vous donnez toutes les clés pour vendre au juste prix votre bien immobilier ! Nos agents immobiliers maîtrisent parfaitement le marché immobilier local et sauront vous guider dans la vente de votre maison, votre appartement ou tout autre bien immobilier à Carry-le-Rouet. 

Contactez notre agence à Carry-le-Rouet

Le marché immobilier à Carry le Rouet

Le parc immobilier de Carry-le-Rouet

Le parc immobilier de Carry-le-Rouet se compose à 55 % de maisons et 38 % d’appartements. Le nombre moyen de pièces s’élève à 4.7 pièces pour une maison et 2.7 pour un appartement. Près de 38 % des logements sont des biens de 5 pièces et plus. Les studios et T2 ne représentent en revanche que 16,5 % du parc immobilier. 31 % des logements ont été construits entre 1946 et 1970. 63 % d’entre eux datent de 1971 à 2005 et seulement 6,5 % des logements ont vu le jour entre 2006 et 2018. La commune compte 72 % de propriétaires et 64,9 % des logements font office de résidence principale. Cela signifie que 24,4 % des habitations ne sont habitées qu’une partie de l’année et constituent donc des résidences secondaires. 

Etat du marché immobilier à Carry-le-Rouet

De manière générale, le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône reste très dynamique depuis quelques années. Entre 2018 et 2022, les prix ont augmenté de plus de 20 % et le marché connaît une véritable tension immobilière. On compte depuis 2020 une demande d’acheteurs potentiels supérieur de +15% à +20% au nombre de biens immobiliers à vendre. Concernant plus particulièrement Carry-le-Rouet, les prix ont suivi cette tendance : ils étaient en 2022, 23 % plus chers qu'en 2017. On a constaté une augmentation de +13 % entre 2021 et 2022, preuve de l’engouement des acheteurs pour cette petite ville proche de Marseille. Les studios et les T1 sont particulièrement recherchés pour faire office de résidence secondaire ou pour des investissements dans le locatif saisonnier. Les prix de ce type de bien peuvent parfois atteindre le 8 000 €/m2 ! Plus le nombre de pièces est élevé, plus on observe une diminution des prix. Si vous possédez ce type de logement, sachez qu’il est peut-être temps de le vendre si vous souhaitez réaliser une belle plus value. En effet, le marché immobilier se portant très bien, les délais de vente sont raccourcis malgré de forts prix. La demande étant importante, les vendeurs mettent en moyenne 91 jours pour vendre. Ce nombre tombe à 72 jours pour les appartements en T1 et 83 jours pour les T2. Si vous possédez une maison ou un appartement plus grand, les délais tournent davantage autour de 100 jours. 

Il est crucial de garder en tête que seulement 28 % des ventes de particuliers à particuliers aboutissent. Pour vendre rapidement son bien immobilier et au juste prix, il vaut mieux confier la vente de son bien à une agence immobilière spécialisée, même si le marché immobilier est dynamique. En effet, l’agent immobilier saura mettre en avant les atouts de votre maison ou votre appartement auprès des futurs acquéreurs et diffusera une annonce immobilière détaillée, complète et efficace à son réseau. Cette communication de masse permettra à votre bien de se vendre plus rapidement. 

Confier mon bien à l’agence immobilière Marty

Estimation immobilière Carry le Rouet

Avant de vendre son bien immobilier, il est important d’en estimer sa valeur réelle. Cette estimation permettra de fixer un prix de vente cohérent avec ceux pratiqués sur le marché immobilier. On utilise le prix m2 comme indice de base pour estimer la valeur vénale d’une maison, d’un appartement ou même d’un garage ou d’un local commercial. Celui-ci va permettre de comparer des biens dans deux localisations différentes et de constater les évolutions des prix dans le temps. Mais comme un bien ne se résume pas qu’à sa surface, le prix m2 peut varier en fonction de nombreux critères : performances énergétiques, typologie du bien, cachet, environnement, quartier, âge et état du bien etc. Ce sont autant de critères à prendre en compte lorsqu’on estime la valeur de son bien. Cela peut s’avérer périlleux si on ne maîtrise pas le marché immobilier local et qu’on ne connaît ni les prix pratiqués, ni l’état de la demande actuelle. C’est pourquoi il est judicieux de faire appel à une agence immobilière experte du secteur pour estimer le prix de son bien immobilier. L’agence Marty réalise ces estimations rapidement afin de vous donner une fourchette de prix basée sur la valeur réelle de votre bien. N'hésitez pas à consulter notre dossier spécial sur l'estimation immobilière à Marseille. 

Faire estimer mon bien 

Prix m2 Carry le Rouet

• En Janvier 2022, le prix m2 moyen d’un bien immobilier à Carry-le-Rouet était de 5 630 €/m2.
• En Janvier 2023, le prix du m2 moyen est de 6 320 € (tous types de biens confondus)

En 2022, le prix du m2 pour les maison était légèrement supérieur (5%) pour les maisons par rapport aux appartements. En 2023, les prix moyens du m2 sont plus équilibrés entre appartements et maisons.
L’immobilier neuf étant rare à Carry-le-Rouet, ce type de biens coûte environ 7 % plus chers que les biens anciens. Cependant, les prix dans le neuf dégringolent depuis 5 ans (-8 %) au profit de l’ancien dont les prix ont progressé de 22 %. Le quartier Est Reganat Destral affichent des prix supérieurs aux autres quartiers de la ville avec un prix moyen de 6 244€/m2 pour un appartement et 5 736 € pour une maison. 

Prix des loyers à Carry-le-Rouet

• En 2022, le prix du loyer au m2 était de 17,7 € en moyenne pour un appartement et 19,8 € pour une maison. Ces montants de loyer pouvaient aller jusqu’à 26,2 € pour une maison et 27,7 € pour un appartement. Entre 2017 et 2022, le prix des loyers a progressé de 9 %. Comme pour l’achat à Carry-le-Rouet, les studios, T1 et T2 affichent des loyers plus élevés que les autres biens. 
• En 2023, le prix du m2 moyen à la location est de 18.1 € pour les appartements et de 20.5€ pour les maison.

Prix m2 des communes proches de Carry le Rouet

Ils nous font confiance pour vendre leurs biens autour de Carry-le-Rouet

A lire aussi :

• Immobilier Côte Bleue

• Maisons et villas à vendre à Carry-le-Rouet
• Vivre à Marseille

Sources : le Figaro Immobilier, meilleursagents.com, consortium-immobilier