Agence immobilière Marseille 6eme et Carry le Rouet : immobilier à Marseille, Côte Bleue, Etang de Berre, Bouches du Rhône : achat, vente et location maisons, appartements, villas avec vue mer

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Prix au m2 à Marseille par arrondissement

Prix du m2 à Marseille par arrondissementsVous souhaitez vous renseigner sur les prix au m2 à Marseille par arrondissement ? Les prix de l'immobilier à Marseille au m2 sont en moyenne de 2597€ pour un appartement et de 3549€ pour une maison*. En fonction des biens et des quartiers recherchés les prix au m2 à Marseille en 2020 sont variables.

Propriétaire vendeur, faites estimer votre bien et découvrez sa vraie valeur sur le marché immobilier local. Nous proposons un service d'estimation immobilière qui inclut une analyse fine du prix au m2 par quartier et assurons une étude fiable du prix réel de votre appartement, garage ou maison selon les caractéristiques et atouts du bien. 

Acquéreur, achetez votre bien au prix du marché : ne négligez pas les conseils des experts en immobilier de l'agence immobilière Marty située à Marseille 6ème. Forts de notre expertise dans limmobilier de Marseille, nous suivons de près l’évolution des prix de l’immobilier à Marseille au m2 dans les différents arrondissements de la cité phocéenne et quartiers. 

Combien vaut votre appartement à Marseille ?

Prix du m2 à Marseille par arrondissement

Arrondissement à Marseille (13)

Prix m2 moyen
Marseille 1er arrondissement - 13001 2 496 €
Marseille 2ème arrondissement - 13002 2 809 €
Marseille 3ème arrondissement - 13003 1 778 €
Marseille 4ème arrondissement - 13004 2 395 €
Marseille 5ème arrondissement - 13005 2 663 €
Marseille 6ème arrondissement - 13006 3 068 €
Marseille 7ème arrondissement - 13007 3 894 €
Marseille 8ème arrondissement - 13008 3 718 €
Marseille 9ème arrondissement - 13009 2 984 €
Marseille 10ème arrondissement - 13010 2 533 €
Marseille 11ème arrondissement - 13011 2 861 €
Marseille 12ème arrondissement - 13012 3 200 €
Marseille 13ème arrondissement - 13013 2 501 €
Marseille 14ème arrondissement - 13014 1 865 €
Marseille 15ème arrondissement - 13015 1 855 €
Marseille 16ème arrondissement 6 - 13016 2 756 €

Estimation immobilière à Marseile

L'estimation immobilière permet au candidat vendeur d'obtenir une idée précise de la valeur de son bien immobilier sur le marché local. Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Marseille, sachez que les prix immobiliers affichés dépendent de très nombreux critères. Le prix au m2 est évidemment l'un des éléments cruciaux pour analyser la valeur vénale d'un bien immobilier. Toutefois, d'autres critères pondèrent la valeur estimée du bien, à la hausse ou à la baisse. De nombreux propriétaires sont tentés d'estimer eux-mêmes la valeur d'un bien en se référant aux nombreux sites en ligne qui indiquent les prix au m2 moyen par secteur. De cette manière le propriétaire obtiendra une pré-estimation avec une fourchette de prix de la valeur du bien, mais cette pré-estimation sera imprécise et peu fiable. On n'obtient pas un prix réel en multipliant les m2 par les prix moyens, en faisant cela, le candidat vendeur risque de sous-estimer ou de sur-estimer son vrai prix. Si vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions, faites appel à notre équipe de professionnels de l'immobilier !

Estimation appartement à Marseille : les principaux critères pour le calcul de la valeur marchande 

  • Prix au m2
  • Typologie : appartement, maison, garage, terrain
  • Localisation du bien : quartier, arrondissement
  • Emplacement : proximité des réseaux de transports, proche de la mer, vue, écoles, commerces
  • Caractéristiques : cachet, état, ascenseur, balcon, terrasse, dernier étage, sans vis-à-vis, exposition
  • Performances énergétiques : isolation, vitrage, types de chauffage... 
  • Analyse de la concurrence de biens similaires sur le marché immobilier local

Arrondissement de Marseille : des prix contrastés

Prix immobiliers à Marseille 1er

À deux pas du Vieux-Port, le 1er arrondissement de Marseille situé en hypercentre comprend 6 quartiers marseillais : le Chapitre, Noailles, Saint-Charles, Thiers, Opéra, et Belsunce. Il abrite également deux des lieux mythiques de Marseille : le Vieux-Port et la Canebière. Si vous recherchez des immeubles haussmaniens à Marseille, vous êtes dans le quartier idéal ! Les prix au m2 à Marseille 13001 sont en moyenne de 2496 euros. Le prix m² moyen des appartements dans le 1er arrondissement de Marseille est de 2 486 € et varie entre 1 649 € et 3 668 € selon les zones. Le prix du m² pour les maisons est quant à lui bien plus élevé, puisqu'il est estimé à 3 413 € en moyenne (soit +37,3 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 2 018 € et 4 825 € selon les rues et les caractéristiques de la maison. Les rues les plus cotées à Marseille 1 sont : rue Fortia, rue Paradis, rue Saint-Saëns, rue Fort Notre Dame, Place aux Huiles. Les rues les moins chères du secteur sont : rue du Petit Saint-Jean, rue Tapis Vert, rue Puvis de Chavanne, cours Belsunce et la rue Francis de Pressensé.

Prix immobiliers Marseille 6ème

Cet arrondissement se situe également au centre-ville de Marseille, sur la pente de Notre-Dame de la Garde. Ici, la proximité des commerces et des transports marseillais (bus, metro et tramway) est un atout de taille. C'est un arrondissement très culturel puisqu'on y retrouve plusieurs cinémas, la salle de spectacle l'Espace Julien et le musée Cantini. L’Offre immobilière dans le 6ème arrondissement marseillais est très variée, vous y trouverez aussi bien des hôtels particuliers que des maisons de charme du côté de la colline Vauban, des immeubles de standing près de Castellane ou encore des logements typiquement marseillais situés près du cours Julien. Les prix au m2 à Marseille 6 sont très contrastés en fonction des adresses. Le prix au m2 moyen à Marseille 13006 est de 3068 euros. Le prix m² moyen des appartements dans le 6ème arrondissement de Marseille est de 3 016 € et varie entre 2 220 € et 4 479 € selon les immeubles. Le prix du m² pour les maisons est quant à lui bien plus élevé, puisqu'il est estimé à 4 556 € en moyenne (soit +51,1 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 2 857 € et 6 121 € selon les rues et le standing de la maison. Vauban et Palais de Justice sont les secteurs les plus cotés, et affichent donc des prix immobiliers élevés.

Prix immobiliers Marseille 9ème

Marseille 9ème regroupe de nombreux quartiers comme Cabot, Michelet, Ste Marguerite, Paul Claudel, Dromel ou encore Vallon de Toulouse. C'est le plus grand arrondissement de la ville de Marseille. Il est situé au Sud-est de Marseille et offre de très beaux espaces naturels avec la garrigue du Mont Luminy et les calanques de Marseille : Sormiou, En Vau, Port-Pin et Morgiou. L'habitat dans le 9ème arrondissement regroupe des maisons de ville anciennes mais aussi des copropriétés sécurisées de très grande taille avec des commerces et des jardins. Si vous cherchez à vivre en famille dans le 6ème à Marseille dans un T3 par exemple, des quartiers comme Ste Marguerite sont parfaits pour cela : au calme, proche des écoles et avec un accès au transport facilité. Tous biens confondus, le prix m² moyen dans le 9ème arrondissement de Marseille au 1 janvier 2020 est de 2 984 €. S'il cote 2 740 € en moyenne pour les appartements, le prix du m² dans le 9ème arrondissement de Marseille peut valoir entre 1 831 € et 3 999 € selon les immeubles.

Achetez ou vendez à Marseille grâce à notre expertise de l'immobilier marseillais

Si vous souhaitez acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Marseille, notre agence immobilière ; l’Agence MARTY située à Marseille 13006 est spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers à Marseille dans de nombreux arrondissements et quartiers de la ville. Nous sommes également spécialistes de l’immobilier de la Côte Bleue (du golf de Fos à l’ouest de Marseille) et de l'estimation immobilière de ce secteur. Nous vous accompagnons pour vous proposer des biens au plus près de votre budget et de vos attentes mais aussi pour vous conseiller si vous avez un bien à vendre sur Marseille.

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*Données Meilleursagents - Janvier 2020