Investissement locatif Marseille

Fondée vers -600, la ville de Marseille aussi baptisée Massalia ou encore la Cité Phocéenne est la plus ancienne ville de France. Seconde ville de France avec 870 018 habitants et troisième agglomération avec une population supérieure à 1 500 000, Marseille compte 16 arrondissements et plus de 111 quartiers-villages. Certains conviendront davantage aux familles, d’autres plus animés attireront les plus jeunes, d’autres quartiers localisés en bord de mer offriront un cadre de vie de qualité…On vous dit tout sur les divers secteurs de Marseille, là où il fait bon investir en locatif.

Investissement locatif Marseille avis 

La ville de Marseille n’est pas connue que pour ses calanques et son taux d’ensoleillement record, les inégalités très importantes font que certains quartiers de la ville font parfois la une des journaux, la capitale du Sud peut aussi faire peur. C’est pourquoi l’Agence Marty vous accompagne pour choisir au mieux le quartier où investir mais aussi dans votre démarche de gestion locative. Nos agents experts connaissent la ville sur le bout des doigts et vous conseillent au mieux selon le type d’investissement locatif que vous souhaitez réaliser. 

Investir à Marseille

Marseille attire plus de 5 millions de touristes chaque année. Reconnue pour sa qualité de vie la ville et son taux d’ensoleillement, découvrez les autres atouts de la cité phocéenne. 

Les prix de l'immobilier à Marseille au m2 sont en moyenne de 3 219 € pour un appartement et de 4 090€ pour une maison.

Selon les quartiers, les prix immobiliers très attractifs permettent de réaliser un investissement disposant d’un meilleur rendement que dans les autres grandes métropoles de France. 

Avec 53 % de locataires, Marseille est LA ville idéale pour investir en locatif. 

Faut-il investir à Marseille

Avec des prix attractifs et un fort potentiel touristique la ville de Marseille a les atouts pour séduire les investisseurs en locatif.

Ville éligible au dispositif PINEL

Rappelons que la ville est située en Zone PINEL, si vous choisissez d’investir dans le neuf il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôt intéressante. Le bien immobilier acquis en loi PINEL doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition.

Ville d'accueil des JO 2024

Les épreuves de voile des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024 se tiendront dans la cité phocéenne. Investisseurs, voilà une opportunité d’investissement intéressante ! Achetez maintenant pour louer votre bien lors de l’évènement. 

Ville d’avenir

L’année 2021, était celle du changement. Elle a permis à la nouvelle municipalité de lancer plusieurs grands chantiers dans les domaines de l'éducation et de l'enfance, de la lutte contre les violences faites aux femmes, du logement ou encore des défis environnementaux. Un plan global de modernisation et d'embellissement de la ville est toujours en cours. La ville souhaite aussi inciter l’installation d’entreprises, développer l’emploi et faire émerger des filières innovantes telle que celle du numérique.

Bénéficiant d’une forte demande de location longue durée et saisonnière, Marseille est là ville où investir en 2022 ! 

Vivre à Marseille

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Où investir à Marseille en 2022

Deuxième commune de France, 6ème ville étudiante et 4ème ville touristique de France, Marseille vous offre une diversité d'opportunités en investissement locatif. 

3 stratégies s'offrent à vous si vous souhaitez investir à Marseille. 

1. La stratégie de placement : en choisissant d’investir dans des emplacement dit premium, vous vous assurez d’acquérir un patrimoine de charme haut standing dans le centre-ville. Valeur refuge de l'immobilier, ces biens sont très recherchés et sont idéaux pour les investissements à long terme. Notez que la stratégie de placement sous-entend une forte capacité de financement.  

2. La stratégie de l’équilibre : ici vous choisissez d’investir dans des quartiers en transformation. Ces quartiers, bien souvent résidentiels, offrent des prix mesurés. Ce type d’investissement vous permettra d’obtenir un bon compromis entre rendement et plus-value. 

3. La stratégie de développement : en visant des quartiers en périphéries de Marseille, vous optez pour des prix d’achat plus accessibles et des rendements supérieurs. Il faut cependant noter que le bâti y est moins attrayant. 

Meilleur quartier investissement locatif Marseille

Stratégie de placement 

• 1er et 2nd arrondissement :

  • Marseille 13001 : Belsunce – Chapitre – Noailles – Opéra – St-Charles – Thiers.

  • Marseille 13002 : Arenc – Grands Carmes – Hôtel de Ville – Joliette.

• 7ème et 8ème arrondissement :

  • Marseille 13007 : Bompard – Endoume – Îles – Pharo – Roucas Blanc  – St-Lambert – St-Victor.

  • Marseille 13008 :Bonneveine – Goudes – Montredon – Périer – Plage – Pointe Rouge – Rouet – Ste-Anne – St-Giniez – Vieille Chapelle

Avec un rendement brut moyen de 5 à 7 %

Stratégie de d’équilibre 

• 4ème et 5ème arrondissement : 

  • Marseille 13004 : La Blancarde – Chartreux – Chutes-Lavie – Cinq Avenues.

  • Marseille 13005 : Baille – Camas – Conception – St-Pierre.
     

• 13ème et 14ème arrondissement :

  • Marseille 13013 : Château Gombert – Croix-Rouge – Malpassé – Médecins – Mourets – Les Olives – Palama – Rose – St-Jérôme – St-Just – St-Mitre.

  • Marseille 13014 : Arnavaux – Bon-Secours – Canet – Merlan – St-Barthélémy – St-Joseph – Ste-Marthe.

Avec un rendement brut moyen de 6 à 8 %

Stratégie de développement 

• 3ème arrondissement :

  • Marseille 13003 : Belle de Mai – St-Lazare – St-Mauront – Villette.

• 9ème arrondissement : 

  • Marseille 13009 : Baumettes – Cabot – Carpiagne – Mazargues – Panouse – Redon  – Sainte-Marguerite – Sormiou – Vaufrèges

Avec un rendement de 7 à 10 %

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