Acheter dans le 7e, le 8e ou le 9e arrondissement de Marseille : que choisir ?
Acheter une propriété à Marseille est une décision stratégique qui mérite réflexion, tant la ville regorge de quartiers aux identités contrastées et aux dynamiques variées. Parmi les secteurs les plus convoités par les acquéreurs, les 7e, 8e et 9e arrondissements se distinguent par leur cadre de vie, leur attractivité résidentielle et leur potentiel patrimonial à moyen et long terme. Ces arrondissements offrent chacun des spécificités à analyser selon vos objectifs d’achat, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre secondaire.
Dans ce contexte, faire appel à une agence de proximité comme l’agence Marty peut faire toute la différence. Spécialiste du marché marseillais, notre équipe connaît les réalités du terrain et les spécificités de chaque quartier. Nous vous accompagnons dans la compréhension des tendances locales et vous aidons à définir le secteur le plus adapté à votre projet de vie ou de placement. Grâce à notre approche personnalisée et à notre expérience du secteur, vous bénéficiez d’un conseil fiable et d’un accompagnement sur mesure, de la recherche du bien idéal jusqu’à la signature définitive.
Afin de faire un choix éclairé, il est donc essentiel de comprendre les atouts, les limites et les profils immobiliers de ces zones marseillaises emblématiques, tout en s’appuyant sur un partenaire de confiance pour sécuriser son investissement.
Acheter dans le 7e arrondissement de Marseille : entre prestige et vue mer
Le 7e arrondissement est sans conteste l’un des joyaux du secteur résidentiel marseillais. Situé entre le Vieux-Port et les collines surplombant la mer, ce quartier séduit par son charme et son atmosphère. Les quartiers d’Endoume, Bompard, Saint-Victor ou encore Roucas-Blanc offrent des vues exceptionnelles sur la Méditerranée, des ruelles pittoresques et une proximité immédiate avec le centre-ville. Le bâti y est souvent ancien, avec des maisons de ville et des immeubles typiques, conférant un cachet indéniable à l’habitat local.
Ce secteur bénéficie également d’un tissu commerçant dynamique, de bonnes écoles, d’une vie de quartier animée et d’un accès rapide au Vieux-Port. La proximité du palais du Pharo et de la Corniche Kennedy, ainsi que la possibilité de rejoindre facilement le parc national des Calanques en font un lieu de vie recherché. Cependant, cette attractivité a un prix. Le 7e est l’un des arrondissements les plus chers de Marseille, notamment pour les biens avec vue mer ou disposant d’un extérieur. La demande y est forte, particulièrement chez les acheteurs recherchant un pied-à-terre de standing ou une résidence principale de caractère. Ce secteur séduit aussi les investisseurs souhaitant valoriser un patrimoine dans un environnement prestigieux et recherché.
Pour les acquéreurs exigeants, ce quartier représente un investissement de qualité, porté par la rareté de l’offre et une forte valorisation dans le temps. Les appartements traversants avec terrasse ou les maisons individuelles avec vue sont particulièrement prisés et très peu présents sur le marché, ce qui renforce encore l’attractivité de la zone.
Investir dans le 8e arrondissement : un cadre de vie recherché 
Le 8e arrondissement concentre de nombreux atouts pour ceux qui recherchent un cadre de vie haut de gamme sans s’éloigner du centre. Avec ses quartiers résidentiels tels que Périer, Bonneveine, Prado, Vieille-Chapelle ou encore Montredon, il propose une offre variée entre immeubles bourgeois, résidences et maisons individuelles avec jardin. Ce secteur est particulièrement adapté aux familles, grâce à la proximité des établissements scolaires réputés, des commerces de qualité, des infrastructures sportives et, bien entendu, de la mer et des plages du Prado.
La qualité de vie y est remarquable : les avenues arborées, la présence de la mer, une ambiance paisible et un bon niveau d’équipement public font du 8e un choix stratégique pour un achat résidentiel durable. On y trouve également une offre médicale bien répartie, ainsi qu’une desserte en transports en commun satisfaisante, avec métro, bus et accès rapide à l’autoroute. Le marché y est tendu, ce qui en fait une zone à fort potentiel patrimonial, notamment pour les biens situés près du littoral ou dans des résidences recherchées. Toutefois, les prix y sont globalement élevés, même si certaines opportunités subsistent pour des logements à rénover ou situés dans des secteurs légèrement excentrés.
L’investissement dans le 8e séduit autant les résidents que les investisseurs prudents, car la stabilité de la demande locative et le profil socio-économique des habitants renforcent la sécurité de placement. C’est un arrondissement qui combine standing, fonctionnalité et rentabilité sur le long terme.
Le 9e arrondissement : espace, nature et opportunités
Plus vaste et plus périphérique, le 9e arrondissement offre un compromis intéressant pour les acquéreurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. Moins central que ses voisins, il dispose néanmoins d’un fort attrait grâce à ses quartiers comme Mazargues, Sainte-Marguerite, Sormiou, le Cabot ou encore le Redon. Ce secteur combine tranquillité, verdure et proximité avec les Calanques.
Le 9e bénéficie d’un tissu urbain plus récent, avec des résidences bien entretenues, des immeubles à taille humaine et des espaces de vie plus spacieux, souvent dotés de balcons ou jardins. Les prix au m² y sont plus abordables, ce qui permet d’envisager l’acquisition d’une maison ou d’un appartement avec extérieur pour un budget maîtrisé. Ce secteur offre également un bon potentiel pour ceux qui souhaitent acheter un bien avec travaux, permettant une valorisation future.
Bien que l’éloignement du centre-ville puisse représenter une contrainte pour certains profils, les accès routiers, les transports en commun (notamment la ligne de métro M2 et plusieurs lignes de bus) et les équipements de proximité (crèches, établissements scolaires, centres de santé) assurent une qualité de vie équilibrée. Le 9e arrondissement apparaît ainsi comme une valeur montante du marché résidentiel marseillais, à la fois accessible, évolutive et connectée à la nature environnante.
L’agence Marty vous accompagne dans vos projets immobiliers à Marseille
Que vous soyez en quête d’un appartement avec vue dans le 7e, d’un logement familial dans le 8e ou d’une maison au calme dans le 9e, l’Agence Marty est à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier à Marseille. Forte d’une expertise locale reconnue et d’une connaissance du marché marseillais, notre équipe vous guide dans chaque étape de votre acquisition, avec rigueur, bienveillance et professionnalisme.
Nous vous proposons une sélection de biens rigoureusement choisis, adaptés à votre profil et à vos objectifs, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre saisonnier. Notre connaissance des prix réels, des tendances du secteur, et de la dynamique des différents quartiers nous permet de vous conseiller au plus juste. Grâce à notre accompagnement personnalisé, vous bénéficiez de conseils éclairés, de visites ciblées et d’un suivi réactif pour sécuriser votre achat dans les meilleures conditions.
Notre agence immobilière à Marseille s’engage à vous offrir une écoute attentive, des outils modernes d’aide à la décision, ainsi qu’un réseau de partenaires fiables (notaires, courtiers, artisans) pour simplifier votre parcours immobilier. Quelle que soit la nature de votre projet, nous mettons tout en œuvre pour vous garantir un service sur mesure, à la hauteur de vos attentes.
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