Quels travaux améliorent la rentabilité à Marseille ?
Dans un marché résidentiel aussi dynamique que celui de Marseille, optimiser la rentabilité locative est devenu une priorité pour les investisseurs. Entre quartiers en pleine mutation, demande locative soutenue et contraintes environnementales, réaliser des travaux peut transformer un simple logement en actif à haut rendement. Mais quels sont les choix les plus judicieux pour valoriser son patrimoine ? L'Agence Marty vous éclaire sur les transformations les plus rentables dans la cité phocéenne.
Comprendre les enjeux de la rentabilité locative à Marseille
Marseille est une métropole en constante évolution, marquée par une forte attractivité résidentielle et une diversité de profils locatifs. Capitale régionale du sud-est, elle attire aussi bien des étudiants, des jeunes actifs que des familles et des retraités. Cette hétérogénéité se reflète directement dans la structure du marché locatif, rendant chaque quartier unique en matière de rentabilité locative.
Un investissement immobilier rentable ne repose pas uniquement sur la rénovation intérieure. La localisation reste un facteur déterminant, et chaque secteur de la ville présente ses propres dynamiques. Dans le 1er, le 6e ou le 5e arrondissement, la proximité des universités, des hôpitaux et des transports favorise la location à courte durée ou à des étudiants. Dans ces zones, les travaux à privilégier sont ceux qui visent la fonctionnalité : création d’espaces nuit, optimisation du mobilier, ou encore installation de cuisines équipées. Ce sont ces aménagements qui permettent de se démarquer dans une offre dense et souvent concurrentielle.
À l’inverse, dans des secteurs plus résidentiels comme le 9e, le 10e ou le 12e arrondissement, les locataires recherchent davantage de confort à long terme. Ici, ce sont les familles qui dominent le marché. Les rénovations les plus rentables seront alors orientées vers l’isolation thermique, la qualité des équipements, la sécurisation de l’accès ou la création de rangements. Ces améliorations, bien que parfois plus coûteuses, permettent d’augmenter la valeur perçue du logement et de limiter la rotation locative.
En comprenant ces logiques territoriales, l’investisseur peut ainsi aligner ses choix de travaux avec les attentes des occupants visés. C’est cette adéquation entre le profil locatif et les transformations effectuées qui conditionne un bon rendement locatif à Marseille. Anticiper les besoins des locataires permet non seulement de louer plus rapidement, mais aussi de justifier un loyer supérieur, garantissant une meilleure rentabilité sur le long terme.
Rénover la cuisine et la salle de bain : un levier immédiat de valorisation
Dans un univers locatif de plus en plus compétitif, les choix esthétiques et fonctionnels jouent un rôle clé dans l’attractivité d’un logement. Parmi les pièces qui influencent le plus la décision d’un locataire, la cuisine et la salle de bain occupent une place centrale. À Marseille, où la demande locative est forte, leur rénovation représente l’un des investissements les plus rentables pour les propriétaires.
La cuisine, en particulier, est perçue comme le cœur du logement. Lorsqu’elle est ouverte sur le séjour et bien équipée, elle transforme la perception globale de l’espace. Les locataires recherchent des équipements modernes, mais aussi des rangements et une organisation fluide du plan de travail.
Quant à la salle de bain, elle constitue souvent un révélateur du soin apporté à l’entretien du logement. Une douche à l’italienne, un meuble vasque, des finitions soignées et une ventilation efficace sont autant d’éléments qui participent à une première impression positive. Ces aménagements renforcent le sentiment de confort et de sécurité, deux critères essentiels pour les locataires qui s’engagent à moyen ou long terme.
Ces rénovations ciblées permettent non seulement de séduire, mais aussi de positionner le logement sur une gamme locative supérieure. Un appartement équipé d’une cuisine ou d’une salle d’eau moderne pourra se louer entre 10 et 20 % plus cher qu’un bien similaire sans améliorations. En ce sens, leurs transformations représentent un levier direct d’amélioration de la rentabilité locative.
Repenser la distribution des espaces pour maximiser la surface utile
Dans le tissu urbain marseillais, bon nombre de logements présentent encore une configuration ancienne, peu adaptée aux modes de vie actuels. De longs couloirs, des enfilades de pièces, des cuisines cloisonnées ou absence d’espaces : ces structurations pénalisent à la fois le confort d’usage et le potentiel locatif.
Or, dans une ville comme Marseille où chaque mètre carré compte, redessiner la distribution intérieure peut générer un gain significatif en surface utile. En décloisonnant certaines parties, en supprimant des circulations inutiles ou en fusionnant deux petites pièces pour en créer une grande, il est possible de révéler tout le potentiel du logement.
Cette logique s’applique également à la valorisation des hauteurs sous plafond, fréquentes dans les immeubles haussmanniens du centre-ville. L’aménagement d’une mezzanine ou l’intégration de rangements en hauteur permet d’optimiser l’espace sans empiéter sur la surface au sol, ce qui séduit les étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un habitat fonctionnel.
Ces interventions offrent une réelle plus-value sur le long terme. Elles permettent au logement de s’adapter aux évolutions des modes de vie, tout en répondant aux besoins de la cible locative.
Améliorer la performance énergétique
Dans un marché locatif de plus en plus encadré par les obligations réglementaires, la performance énergétique est devenue un critère décisif pour les locataires comme pour les propriétaires. Un logement mal isolé peut ainsi devenir inconfortable en été, générer une surconsommation et perdre en attractivité.
En effet, les diagnostics de performance énergétique (DPE) conditionnent aujourd’hui la capacité d’un propriétaire à louer son habitation. Les classes F et G, considérées comme passoires thermiques, sont progressivement interdites à la location. Par conséquent, les travaux d’amélioration énergétique permettent de sécuriser la rentabilité d’un investissement locatif sur le long terme.
Parmi les travaux les plus efficaces, on peut citer le changement des vieilles fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage, l’installation d’une bonne isolation thermique ainsi que la mise à jour des équipements de chauffage avec des solutions plus modernes et économiques. Installer une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique, par exemple, permet de réduire la facture énergétique tout en valorisant l’image du logement.
Un appartement performant sur le plan thermique se loue plus vite, plus cher, et offre une meilleure stabilité locative
Rénover de manière stratégique à Marseille, c’est allier bon sens patrimonial et lecture du marché local. Cuisine et salle de bain repensées, espaces redistribués, confort thermique et finitions soignées sont autant d’atouts pour optimiser un investissement locatif. L’Agence Marty vous accompagne dans l’identification des travaux les plus pertinents pour votre projet, en conjuguant valorisation du patrimoine et performance économique.